Bir kat mülkiyetinin ortak alanları: orada bahçe yapabilir miyim?
Bir binanın holünde veya sahanlığında oldukça yeşil bir bitki, bir iç avluda veya ortak bir terasta çiçekli bir saksı, ortak bir bahçede iyi niyetle başlayan ve gerçek bir süsleme oluşturabilecek bitkiler. .. binanın ayakta kalmasına katkıda bulunurken.
Bununla birlikte, bir ortak mülkiyette, ortak parçalar, tanım gereği, tüm ortak sahiplere aittir ve hiçbiri (ne de herhangi bir kiracı), diğerlerinin onayı olmadan kişisel olarak yararlanamaz veya kişisel nesneler (ve dolayısıyla bitkiler) kuramaz..
Teorik olarak, ortak alanlara saksı bitkileri dikmek ve hatta kurmak bu nedenle yasaktır. (ortak teras, ortak bahçe, ortak avlu, hol, merdiven, sahanlık…).
Ancak, tüm ortak sahiplerden yetkilendirme talep edebilirsiniz: mütevelli heyetinizden bu noktayı bir sonraki genel kurul toplantısının gündemine dahil etmesini isteyin ortak mülkiyet (sendika konseyinin veya başkanının basit anlaşması yeterli değildir).
Ve mecliste bu noktayı oylamadan önce, bkz. ortak mülkiyet düzenlemeleri : ağaçlandırma konusu binanızda veya konutunuzda belirli kısıtlamalara tabi olabilir.
Önceden izin almadan kaza yaparsam ne riske girerim?
Birkaç tencere ise, komşularınızdan biri ya da mütevelli sizden bunu yapmanızı isterse, bunları çıkarmak kolay olacaktır. Öte yandan izinsiz olarak binanın duvarına ağaç dikmek veya tırmanıcı çalıştırmak sizi daha büyük risklere maruz bırakır. Bu nedenle, mütevelli, ilgili ağaç(lar)ı kesmek ve herhangi bir dikimi kaldırmak için bir hafta içinde size resmi bir bildirimde bulunabilir. Sizden tepki gelmezse işi bir servis sağlayıcıya emanet edebilir… ve faturanın size gönderilmesini sağlayabilir!
Buna ek olarak, bir kaza veya hasar (geçişi engelleyen bir saksının düşmesi, bir çocuğun veya evcil bir hayvanın bir çiçek veya zehirli bir yaprağın yutulması, bitki köklerinden kaynaklanan hasar) durumunda sorumlu tutulabilirsiniz. zemin, sulama suyu nedeniyle parke veya taş üzerindeki nemli noktalar vb.). Yani dikkatli ol!
Diğer sahiplerle çatışmalar nasıl önlenir?
Yetki alındıktan sonra, Herhangi bir sıkıntı yaratmamak için birkaç sağduyu önlemini takip etmek şartıyla saksı dikebilir ve yerleştirebilirsiniz.
- Görmek geçitleri karıştırmayın; geçişin büyük ölçüde engellenmemesi gereken belirli durumları göz önünde bulundurun (çocuk arabaları, hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için tekerlekli sandalyeler, çöp kutuları, hacimli nesnelerin teslimi, taşınma, vb.).
- Dikkat et kapı ve pencerelerin açılmasını veya belirli ekipmanlara erişimi engellemeyin (elektrik prizleri, vanalar, havalandırma menfezleri, musluklar, sayaçlar, teknik oda, yangın söndürücüler vb.). Özetle, bitkilerinizi kimseyi rahatsız etmeyeceklerinden emin olduğunuz bir yere yerleştirin.
- Tabii ki dikenli, zehirli bitkilerden kaçının veya bitkilere sadece tahriş edici özsuyu alerjik (farklı polenlere karşı alerjilere dikkat edin!) ve kokulu olanlar (size hoş gelen bazı kokular başkalarına çekici gelmeyebilir).
- Görmek aşırı gölgelendirme yapmayın ve görüşü engellemeyin komşularınızın konaklama yerinden (sadece pencerelerin önüne dikmeyin veya alçak bitkileri tercih etmeyin).
- Şüphesiz yapmak zorunda kalacağınızı düşünün plantasyonlar ve bakımları ile ilgili maliyetleri tek başına karşılamak : bu nedenle çok büyük düşünmeyin (genel bir toplantıda mali yönü ele almadıysanız ve "güçlü" bir bütçenin oylanmasını istemedikçe)!
Doğru bitkileri seçmek: kısıtlamaları dikkate almak
Alan eksikliği ile bağlantılı kısıtlamalar
Alan eksikliği, dikkate alınması gereken ilk faktördür: kendinizi aşağıdakilerle sınırlamanız gerekebilir. özellikle iç mekanlarda mütevazı boyutları koruyan bitkiler. Dışarıda, bir duvar boyunca, Yüklemek yerde az yer kaplayan tırmanıcı bitkiler, espalier şeklinde budanmış meyve ağaçları veya daha kolay kontrol edebileceğiniz şiddetli budamayı tolere eden türler. Ve neden dikey bahçelerin ruhu içinde çiçek süspansiyonları veya kademeli dikimler olmasın?
Kentsel çevrenin maruziyeti ve dezavantajları
Güneş ışığını da hesaba katın : Aynı bitkileri bir bahçede sürekli gölgede veya yaz aylarında güneş alan bir terasta yetiştiremezsiniz (bu durumda kuraklığa dayanıklı bitkileri veya Akdeniz bitkilerini tercih edin)!
Şehirde, ayrıca dikkat edin kirleticiler, birlikte bitkilerin zararlılara ve hastalıklara karşı daha fazla duyarlılığı : tercihen şehir kirliliğine dayanıklı ve tırtıllara, etli böceklere, kırmızı örümceklere, külleme vb. karşı dayanıklı bitkileri seçin.
Bakım kısıtlamaları
Ayrıca kurduğunuz tesislerin bakımını kendiniz yapmanız gerekeceğini unutmayın: kesmek, Sonuçta ölü yaprakların temizlenmesi veya kozalaklı iğneler (bu, olağan bakımdan sorumlu kişi tarafından yapılmadıysa), sulama (sıcaklığın ilk güneş ışınlarından yükseldiği şehirlerde, bitkilerin çok suya ve özellikle saksılara ihtiyacı vardır) .. .
Bu son nokta kuşkusuz en önemlisidir, özellikle de bitkiler çok sayıdaysa: düzenli sulama kısıtlaması, ortaya çıkar suya erişim sorunu ! Bir avluya veya toplu bir terasa çiçek açarsanız, bir su noktası sunuyorlar mı? Eğer öyleyse, bu suyun maliyetinin binanın genel giderlerine dahil edilmesi güvenli bir bahistir: Bazı komşularınız kat mülkiyeti için bu ek masrafları (orta derecede de olsa) belirsizce değerlendirebilir. Ve toplu bir musluğun yokluğunda, evde doldurmak zorunda kalacağınız sulama kovası ile ileri geri gitmeye hazır mısınız?
Başlamak!
Bu farklı kısıtlamalarla başa çıkarak ve bitki seçimini konuma uyarlayarak, mekanları daha keyifli hale getirirken yeni bir "bahçe" alanından yararlanabilmelisiniz! Çünkü ebedi iniltiler dışında, insanların büyük çoğunluğu - neyse ki - yaşadıkları ortamın daha canlı hale getirildiğini takdir ediyor … Macerayı deneyin!
Ve neden kat mülkiyetini aynı anda ortak bir kompost kutusu benimsemeye, tarlaları beslemeye ve atıkların bir kısmını geri dönüştürmeye çalışmıyorsunuz?
- Şehir, bir ekosistem
- Evin önündeki sokağı çiçekle
- Şehir bahçesi
- Şehirde bahçecilik: pencere pervazına dikim
- Kentsel tarım, geleceğin sektörü
